Переселение из аварийного и ветхого жилья -

Многие дома в России находятся в непригодном для проживания состоянии, поэтому переселение из аварийного и ветхого жилья является важной задачей для правительства и жильцов таких домов. Высокий спрос на эту программу приводит к перегрузке местных органов власти, которые не успевают удовлетворить все запросы граждан. В данной статье рассмотрим правовые аспекты переселения, критерии признания здания ветхим или аварийным, а также инструкцию по переезду. Важно отметить, что каждый случай уникален, и понимание процесса поможет избежать задержек и быстрее переехать в новое жилье.

Бесплатная юридическая помощь

Общие понятия переселения

В российском законодательстве отсутствует четкая терминология, касающаяся ветхого и аварийного жилья. На практике к первой категории относятся дома с износом более 65% для деревянных построек и 70% для кирпичных сооружений. По статистике, в России насчитывается более 45 000 таких объектов.

Важно различать понятия аварийного и ветхого жилья. В первом случае несущие конструкции частично разрушены, что делает проживание в таких домах опасным из-за риска обрушения. Таким объектам уделяется первоочередное внимание. Ветхие здания, напротив, имеют неповрежденные несущие конструкции, поэтому их жители находятся следующими в очереди на переселение.

Уровень износа (65% и 70%) определяется специальной комиссией. Проверка проводится для зданий, включенных в специальный список. Сначала уполномоченный орган получает ходатайство, после чего ему дается месяц на изучение объекта и принятие решения. В зависимости от обстоятельств, комиссия может:

Отнести сооружение к категории аварийных и непригодных для проживания.
Рекомендовать капитальный ремонт или реконструкционные работы.
Признать объект непригодным для жилья из-за несоответствия действующим нормам.
Присвоить зданию статус аварийного и подлежащего сносу.

Жители аварийных зданий должны понимать, что нахождение в таких объектах опасно. Если дом не включен в программу переселения, необходимо оформить групповое заявление, чтобы привлечь внимание к проблеме. В крайнем случае, следует обращаться в суд.

Порядок переселения

Решение о предоставлении нового жилья принимается членами межведомственной комиссии на основании заключения экспертов по конкретному зданию. В случае положительного решения переселение осуществляется в рамках программы, разработанной местными органами власти. Для получения нового жилья необходимо подать заявление и предоставить следующий пакет документов:

Копии документов, подтверждающих права на объект в ветхом или аварийном доме.
Реконструкционный проект.
Акт проверки здания экспертами с решением о его непригодности для проживания.
Прочие документы по запросу.

Каждый случай рассматривается индивидуально, что позволяет обеспечить наиболее эффективное и быстрое переселение.

Сроки переселения определяются индивидуально в соответствии с разработанной программой. После принятия соответствующего решения местные органы власти обязаны уведомить жителей о предстоящих мероприятиях в течение шести месяцев. Если за этот период владельцы жилья не получают разрешение на снос или реконструкцию, местные органы решают вопрос самостоятельно.

Если владелец жилья не подписывает соглашение в установленные сроки, местные органы власти подают исковое заявление в суд об изъятии квартиры. Однако такое заявление может быть подано не ранее чем через 90 дней после отправки договора и отказа владельца его подписать. Принудительное изъятие возможно только при условии предоставления равноценного жилья.

Как происходит переселение

Когда жилье признается аварийным или ветхим и включается в программу переселения, начинается процесс, состоящий из нескольких этапов:

Внесение в реестр. На первом этапе все непригодные для проживания здания включаются в специальный список. Чтобы узнать, включен ли ваш дом в этот перечень, можно посетить сайт Минкапстроительства или обратиться в местные органы власти. Если вас не устраивают заявленные сроки переселения, вы можете попросить их пересмотреть график, особенно если дальнейшее проживание в аварийном доме представляет угрозу для жизни.
Определение подходящего объекта для переезда. Жителям аварийных и ветхих домов предлагается альтернативное жилье, площадь которого должна быть не меньше площади старой квартиры и соответствовать действующим нормам. Обычно переселение происходит в новые дома, но в некоторых случаях возможно предоставление жилья на вторичном рынке. Владелец может согласиться на предложенный вариант или отказаться от него, в последнем случае ему выплачивается денежная компенсация.
Оформление договора. Владельцы квартир заключают соглашения с местными органами власти, в которых указываются площадь нового жилья, особенности благоустройства и другие детали. Новое жилье обычно предоставляется в том же районе, где находилась старая квартира, но по согласованию сторон возможно предоставление жилья в другом районе. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, оформляется новое соглашение на тех же условиях, с учетом требований законодательства по площади на одного человека.

Завершающий этап переселения — непосредственно переезд. Чаще всего на это выделятся 12 месяцев со дня оформления акта о непригодности жилья и необходимости его сноса. Если точкой отсчета считать подписание договора, с этого момента до переезда должно пройти не больше месяца. Затраты на переезд компенсируются из «кармана» местных органов власти.

Тонкости переселения

Как уже упоминалось, программа переселения предусматривает переезд жителей из аварийных или ветхих домов в новые квартиры. Важно понимать различие между владельцами жилья и теми, кто проживает по договору социального найма. Для владельцев жилья действуют следующие условия:

Эквивалентная площадь и количество комнат: Собственник получает квартиру такой же площади и с аналогичным количеством комнат.
Тот же район: Новая квартира предоставляется в том же районе, что и прежняя.
Право на выкупную цену: В случае отказа от предложенной квартиры, собственник имеет право на получение выкупной цены, если возникают трудности с подбором равноценного жилья.
человек получает другое жилье по требованиям ЖК РФ (статьи 86)
имущество может предоставляться из объекта в собственности города
подбирается недвижимость такой же площади с обязательным следованием действующим нормам
новое жилье должно располагаться в том же регионе.
При подборе нового жилья учитывается не только площадь, но и другие факторы. Речь идет о благоустройстве, типе комнат (изолированные или нет), расположении дома в городе (в черте или вне населенного пункта).Если речь идет о капремонте здания, организуется переселение собственников в другие объекты на время выполнения ремонта. Такой вариант подходит для случаев, когда у города имеется запас по квартирам и возможность временного переселения.

Обращение в судебные органы при переселении

Еще одна ситуация возникает, когда человек полностью отказывается от переселения. В таких случаях решение принимает суд. Этот способ подходит как для владельцев приватизированных объектов, так и для тех, кто использует недвижимость по договору социального найма. Если в течение трех месяцев после уведомления о сносе дома владелец не подписывает договор, все вопросы решаются через суд. При несогласии с исковым заявлением человек имеет право представить свои аргументы по интересующим вопросам. Чаще всего стороны договариваются мирным путем. В таком случае местные органы власти предлагают определенную компенсацию. Если предложенная цена не устраивает владельца, он может подать встречный иск, указав свою оценку стоимости и защищая свои интересы. Для повышения шансов на успех рекомендуется привлекать квалифицированных юристов.

В вопросах переселения специалисты дают следующие рекомендации:

Квартира в другом городе: Если предлагается квартира в другом городе, и этот вариант вас не устраивает, лучше сразу подать исковое заявление о защите прав.
Недовольство недвижимостью: Если предложенная недвижимость не нравится, необходимо оформить официальный отказ.
Требование компенсации: В обоих случаях следует требовать соответствующую денежную компенсацию.

Выплата выкупной цены

Многие жители аварийных и ветхих домов надеются получить значительную денежную компенсацию. Эти средства планируется использовать для покупки нового жилья или на другие нужды. Однако не все так просто, ведь компенсация выплачивается по рыночной стоимости старого жилья. К этой сумме добавляются расходы на переселение, упущенная выгода и выплаты за несделанный капитальный ремонт. Деньги перечисляются в согласованные сроки по безналичному расчету. Полученные средства должны быть потрачены исключительно на покупку недвижимости. Если у человека уже есть жилье, он может использовать деньги на другие цели, но только с одобрения муниципальных органов власти.

На сегодня не все субъекты уложились в сроки, отведенные для выполнения программы по переселению с ветхого жилья. Некоторые жильцы ожидают очереди с 2017 года. По этой причине отведенный период постоянно продлевается. Так, 2019 года переселение ожидает больше 3000 человек, проживающих в Иркутском, Приморском, Московском, Кировском и других районах. Схема переселения остается неизменной, но некоторые механизмы претерпели изменения летом 2019 года. В частности, создан специальный фонд жилья для предоставления квартир, дать возможность оформления договора найма или субсидированной ипотеки. Человек вправе самостоятельно выбрать, какой из вариантов ему подходит больше. Дополнительное изменение — организация процесса переселения из аварийного и ветхого жилья за счет бюджетных и привлеченных средств. Раньше озвучивались идеи по привлечению бизнеса, но их не удавалось реализовать из-за отсутствия норм законодательства. Сегодня этот вопрос успешно решен. Также разделены понятия ветхих и аварийных сооружений с указанием процентов износа.