Приватизировать квартиру — не слишком сложная процедура, однако у нее есть свои правила и ограничения. Давайте в них разберемся.

Бесплатная консультация с юристом

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это оформление в собственность жилья или другого недвижимого имущества, которое используется по договору социального найма. Собственниками становятся все, кто прописан в квартире, если они не решат отказаться от своей доли.

Приватизировать жилье можно единожды за жизнь. Но если раньше, во время приватизации другой семейной квартиры, вы были несовершеннолетним или подписали отказ, это право за вами сохраняется.

Зачем оформлять квартиру в собственность

Приватизированная квартира становится вашим личным имуществом, предоставляя вам право на продажу, передачу наследникам, дарение, сдачу в аренду с регистрацией арендаторов, использование в качестве залога и перепланировку во время ремонта.

С социальным жильем, которым вы пользуетесь по согласованию с муниципальными властями, существуют ограничения: некоторые действия недоступны, например, регистрация жильцов, хотя кое-что возможно, но с трудом.

Существуют и определенные недостатки: владельцы приватизированных квартир несут ответственность за расходы на капитальный ремонт, в то время как расходы на социальное жилье возлагаются на муниципалитет.

Кроме того, частная собственность может быть подвержена взысканию: при наличии задолженностей существует риск потерять квартиру, если она не является единственным жильем. Муниципальное жилье в таких случаях не подлежит выселению.

Для предотвращения накопления долгов важно разумно управлять своими финансами и, если возникли долги, использовать возможности рефинансирования через Халву для их удобного погашения.

Правила и ограничения

Перед тем как начать процесс приватизации, важно убедиться, что ваше жилье соответствует условиям и не имеет ограничений.

Приватизировать квартиру могут все зарегистрированные жители. Дети, не достигшие 18 лет, обязательно получают долю в собственности. Исключение их из числа будущих собственников практически невозможно без разрешения органов опеки и попечительства, которые требуют доказательства, что это не ухудшит жилищные условия ребенка.

Взрослые жители квартиры, например, родственники или взрослые дети инициатора приватизации, могут отказаться от права на собственность по собственному желанию. Однако разделение квартиры (например, приватизация одной комнаты и оставление других «социальными») не допускается: все зарегистрированные жильцы должны либо стать собственниками, либо подписать отказ.

Если речь идет о коммунальной квартире, каждый жилец имеет право приватизировать именно ту часть квартиры, на которой он зарегистрирован.

Есть ограничения на приватизацию жилья, которое находится в аварийном состоянии, в общежитиях предприятий, на закрытых военных городках или подвергалось незаконной перепланировке. Все остальное социальное жилье в многоквартирных домах, включая служебное на территории бывших совхозов и колхозов, можно приватизировать.

Как приватизировать квартиру

Готовы начать процесс приватизации вашей квартиры? Прежде чем приступить к оформлению права собственности, необходимо собрать необходимые документы.

В законах Российской Федерации нет универсального перечня документов, поэтому требования могут немного различаться в разных регионах. Рекомендуется начать с обращения в МФЦ или администрацию, чтобы уточнить список необходимых документов.

Однако есть основные документы, которые потребуются в любом случае:

• Заявление о приватизации;
• Паспорта или свидетельства о рождении всех участников;
• Договор соцнайма;
• Справка о том, что участники не приватизировали жилье ранее (можно получить в Росреестре или МФЦ);
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ;
• Письменное согласие всех участников или их отказы (нотариально заверенные или подписанные в МФЦ).

Подачу заявления на приватизацию можно осуществить лично в МФЦ или онлайн через портал госуслуг.

Если вы выбираете личное обращение, вам необходимо обратиться в МФЦ вашего региона. Важно, что каждый участник должен подписать заявление. В первый раз не обязательно приходить всей семьей: сначала сотрудники МФЦ проверят ваши документы и укажут, если что-то необходимо дополнить.

После сбора всех документов вы можете прийти в МФЦ вместе с заинтересованными лицами, если их заявления не были заверены нотариально.

Если вы выбираете онлайн-подачу, у вас должен быть подтвержденный аккаунт на портале госуслуг. Выберите услугу «Приватизация жилищного фонда» и следуйте инструкциям для подачи заявления.

После загрузки документов и отправки заявления с вами могут связаться сотрудники уполномоченного органа для уточнения данных или сообщения о необходимости дополнительных документов.

Заявление будет рассматриваться в течение 46 рабочих дней. Если все оформлено правильно, вам предложат подписать договор с муниципалитетом.

Подписанный договор необходимо направить в Росреестр для получения свидетельства о регистрации собственности. Вы можете сделать это лично в МФЦ или в офисе Росреестра. Свидетельство должны выдать через семь рабочих дней при прямой подаче или через девять дней через МФЦ.

Сколько стоит оформление

Полезно заранее рассчитать затраты на процесс приватизации квартиры.

Прежде всего, необходимо учесть государственную пошлину за получение услуги, которая составляет 2000 рублей. Эта сумма делится между всеми участниками приватизации, если таковые имеются.

Оформление документов в остальном является бесплатным. Однако стоимость услуг нотариуса может увеличиться в зависимости от количества заверенных документов. Тарифы нотариусов различаются в зависимости от региона и могут взиматься за каждую подпись или каждый лист документа.

Почему могут отказать

Иногда после подачи заявления на приватизацию вместо ожидаемого договора может прийти отказ. Однако всегда есть объяснимые причины для этого. В некоторых случаях возможно устранить эти причины и подать заявление заново.

Отказ может быть вызван следующими причинами:

• Недостаточное количество документов или наличие несоответствий в них.
• Жилье является частью специального фонда или находится не в собственности муниципалитета.
• Дом зарегистрирован как аварийный.
• Один из заявителей уже принимал участие в приватизации ранее.
• В договор не включены несовершеннолетние.

Пакет документов можно дополнить, устранить несоответствия, включить несовершеннолетних в договор или получить согласие органов опеки на исключение их из приватизации.

Людям, уже проводившим приватизацию, запрещено подавать заявление повторно, однако зарегистрированные в квартире родственники могут сделать это вместо них.

Если квартира не является муниципальной собственностью, приватизировать ее нельзя. В таком случае единственная возможность — ожидать, пока жилой дом, принадлежащий организации, перейдет в собственность муниципальных властей, после чего можно будет подать заявление заново.

Аналогично с аварийными домами: придется дожидаться их расселения, получать новое жилье по договору социального найма и затем приватизировать его.

Надеемся, что вы не столкнетесь с неизбежными трудностями. Сбор документов требует времени и усилий, но в итоге обычно заканчивается успешной приватизацией.